虽然政府一直没公开拆迁名单，但是从实地收集信息和已经公布的规划图，得到一个拆迁规划的大致方向。

一、 先看官方规划图：

最下方水域是白洋淀景区。将规划图放到雄安三县地图上来看。

二、可以发现这个大致的区域特点，即雄安最基本的雏形。

1，核心区基本在雄安中北部：大河镇，大王镇和容城形成的三角区。

2，整体向北，向东西发展。北连北京，东西接保定天津。

三、再看政府最新给出的规划3阶段：

第一阶段：新区起步区，涉及容城、安新两县的60个村。

第二阶段：涉及到三县大约164个村。

第三阶段：指新区全域。

目前已经在进行拆违工作的有：安新的安新镇、三台镇、安州镇。再加上政府明确指出 的容城部分乡镇，基本都处在雄安的西北部地区。

至此，我们大致可以看出，雄安拆迁工作进行，基本上是按照：

从西北部到东北部，1期到2期，

从北部到南部，1,2期到3期，

从中心区到周边。3期。

1期拆迁，从安州镇以北到容城60个村（向中心区靠拢，西部部分地区先不会拆）。

已经开始陆续进行，规模100平方公里，边拆边建，预计1年时间完成。

2期拆迁，开始向东，主要拓展雄县部分区域，共164村（也是靠近核心，边界区域会滞后）。

时间应该后会1期完成前后，陆续开展。

3期拆迁，主要在雄安南部，以及1,2期遗漏的周边区域，涉及雄安全界。

时间目测会比较长，至少要3-5年时间才会开展起来。

至于是否会向周边县市拓展？雄安三县面积总共1600万平方公里，而雄安规划控制面积2000，剩余400平方公里，我认为肯定是要向周边拓展的。

除了拆迁区域，最头痛的是雄安周边群众。当地房价从三四千，突然涨到一万多，有些地方甚至直逼两万。而当地的人均收入，不过2500！怎么买房，慌！

雄安人民拆迁终归有政府补偿安置，而周边8区县，沧州任丘，保定高阳，清苑，徐水，定兴，高碑店，霸州，文安的群众，明明一县一村之隔，不仅享受不到拆迁的福利，却要饱尝高房价的苦果？这个就非常不合理了，很多朋友也非常焦虑。

我认为大家不要慌，雄安既然为控制房价而出的改革试点，如果周边高房价岂不是违背初心了。新华社通过独家采访的方式，披露了高层对于筹划设立雄安新区的指导与决策。

1：不能建成高楼林立的城市。

2：千万不能搞成工业集聚区。

3：不能成为传统工业和房地产主导的集聚区，严禁大规模开发房地产。

4：不能破坏白洋淀。

5：不能一个领导一个规划，确保“一张蓝图干到底”。

这五个“不”，一方面对应的是当今城市建设的突出问题，也是大城市病的一些症状；另一方面对应是当今人们对于城市的美好向往，生态、绿色、智慧、宜居。

除了高层定调的五个不，下面从经济角度五个方面给大家分析。

一，高房价矛盾关乎安定大局，必须被解决

近10年来，中国人均收入每年提升8%-10%，但是房地产价格增幅每年25%-40%，某些地区甚至更高。而雄安周边8县，更是在短时间由3,4千，直接翻倍500%-600%。但是人均收入却没有提升。这样不合理的状态，直接危害的就是群众安居乐业的大事。如果不能控制，必然引发“无恒产者无恒心的”社会问题。这是国家现在必须解决房价问题的最大理由。

所以，无论是新民居方案，保障性住房，廉租房，公租房，国家一定是要让所有居民有房可居的。

二，中国经济发展，必须摆脱高房价依赖

中国经济发展依赖房价，可谓是时间换空间，靠的是老百姓积攒一辈子血汗钱，和无数年轻人透支自己未来20,30年青春换来的发展。

这种模式必须改变！

面对年轻人未来20年无钱可花的情况，国家怎么发展？现在房产政策严峻，其实就表明了经济转变的决心，去高房价！

三，市场会让房价回归理性

一个地方有政策资源进入，有建设资金进入，必然会提高周边房价，这是市场规律。随着后续政策公布，周边能享受到的医疗，教育，交通，经济建设福利明确后，周边房价会回到理性的水平。这也是市场的必然性决定的。而且让老百姓安居乐业是当地政府义不容辞的责任，地方政府也必然会出台合理政策来稳定房价。

四，当地居民收入会大幅提高

除了房价会降，周边居民收入也会大幅增长。

1，雄安很多传统企业会就近外迁，产生征地需求。

2，作为副省级别的雄安，产业升级，会有许多新企业逐步进入，增加大量就业，从而带动周边地区进入到二三线行列。

3，对于农民来说，市场增加，物流改善，农产品收入会大大增加，而且可以就近参与雄安基础建设。

五，雄安房价不会太高

雄安的建立，其中重要原则，就是经济不靠房价增长。这是经济发展的必然，也是未来招商引资，留住人才的基本要求。周边的房价，应该比照雄安。如果雄安房价特区特控，周边也不会高。

最后，至于刚需买房者，给大家3条意见参考：

1，未来10年，不动产投资仍处于增长水平，但会回归理性，收益不会太高。

2，目前周边房产存在较大泡沫，风险大。

3，房产升值和政策挂钩，现在政策未出台，买房等于押宝。

所以，综合风险评估的话，目前买房，风险大于收益，建议先观望，等雄安政策公开。

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